独自の管理システム
上田建設はオーナー様の目線に立ったサービスを提供します
景気低迷の昨今、家賃の滞納・お部屋の入居率が悪い等、建物管理のお悩みが増える一方だと思います。上田建設は創業50年の信頼と実績でそのお悩みを少しでも解消していただけるようにたくさんの管理業務にご対応しております。ぜひ、弊社にお任せください。
当社が選ばれる3つのポイント
95%の入居率
上田建設では、物件オーナー様に安心してお任せいただけるよう、常に高い入居率の維持に努めています。細やかな管理と迅速な対応で、入居者にも選ばれる物件づくりをサポート。長く愛される物件経営を一緒に実現します。
豊富なアイデアで集客の難しい物件を引き受け稼働率を上げる
築年数が古い物件、駅から遠くバス便であるといったような、集客の難しい物件を引き受け稼働率を上げることを得意とし、大幅なリノベーションや建て替えに頼らないコストを抑えた物件再生で空室率50％の物件を満室稼働に成功した事例など実績多数。
面倒な入居者とのトラブルを当社が解決
大家さん・オーナー様ご本人が管理をされている場合、日常的な対応に加えて、緊急時の問題に全て対応することは難しいです。当社で設備不具合やクレーム、住民同士のトラブルなど迅速に対応致します。
建物の価値が段々と落ちていませんか？
管理業務で一番大変なのが、建物の価値を下げないことと、家賃滞納者とのトラブルを円満に解決することです。
弊社では家賃保証会社との提携により、賃料の入金管理を行いますので、大家さん・オーナー様へかかるご負担はほぼ０にしており毎月ご指定日に入金されます。
建物の価値を上げるコンサルティング業務から、入居者様への電話督促、督促状の発送、連帯保証人への督促、現地での督促、強制退去等の法的措置などもお任せください。
こんな大家さん・オーナー様にオススメ！
- 家賃や更新料を滞納している入居者がいるため賃貸経営が安定しない
- 管理コストを抑えて収支バランスを改善させたい
- 空いた部屋から少しずつ管理を任せていきたい
- ターゲットやニーズを明確化・取り入れるのが難しい
- 競合物件との差別化や家賃設定がうまく出来ていない
- 長く住んでいる現在の入居者は家賃滞納などの問題が何もないので１棟丸ごと管理を頼む必要はない
- コンセプトルームで部屋の価値・魅力を上げたい
家賃の回収やオーナー様への家賃送金を始め、物件共有部分の定期清掃や、撤去された部屋の立ち会い、原状回復の実施、水道検針、ごみ置場や駐輪場の利用マナー、入居者同士の音のトラブルなど建物管理において面倒なことはお任せください。
上田建設で解決いたしますので大家さん、オーナー様は全く手間がありません。
こんな大家さん・オーナー様にオススメ！
- 家賃の回収、家賃送金、毎月の送金報告書まで管理してほしい
- 共用部分の清掃は管理費用が高くて依頼していない
- 退去時の立ち合いと原状回復までサポートしてほしい
- 安い家賃設定なのでトラブルが多い
- 入居者のマナートラブルや騒音、ゴミの問題が頻発している
築年数が増えるたびに家賃は下降していきます。
リノベーションをすることで少しでもそれを抑えていくのがスマートな賃貸経営です。
しかし高額な改装費ではその分を回収するのにかなりの年月を費やしてしまいますので、上田建設では悪循環にならないようにおしゃれで安いローコストリノベーションをオススメしています。
こんな大家さん・オーナー様にオススメ！
- 費用が高く、リノベーション・リフォームをせずに募集している
- 安い家賃設定なのでトラブルが多い
- 施設内の設備故障や老朽化問題が多くなっていてる
- 建物の魅力が落ちて退去率が上がっている
Before
After
段差を解消する事によってフラットなLDKへ！解放感のあるお部屋へと変わりました。
選ばれる物件には理由があります。
空室がなかなか埋まらないとすれば、そこには理由があるはずです。他のお部屋と同じでは申し込みにつながりません、内覧者はお部屋の第一印象や生活イメージを重視します。何もない殺風景なお部屋より、家具と備品を配置しているコンセプトルームでは魅力が段違い！
お悩みの物件をお持ちのオーナー様、ぜひプロ視点の建物診断をご依頼ください！
こんな大家さん・オーナー様にオススメ！
- 入居者ターゲットを明確化出来ていない…
- 入居者ニーズをどうやって取り入れればよいか、アドバイスがほしい
- 競合物件と差別化が出来ていない…
- 家賃設定が適正なのかどうか分からず、なかなか空き室が埋まらない…
